16+
Рынок недвижимости в Крыму стабилизировался, а объемы строительства снова растут. Даже изменения ключевой ставки от Центробанка уже не так сильно влияют на ипотечное кредитование, ведь опыт 2020-2022 годов показал гибкость банковского подхода и способность пересматривать ставки кредитования и в меньшую сторону. К тому же, госпрограммы продолжают стимулировать рынок. Об особенностях работы в текущем году, тенденциях на рынке и его перспективах Крыминформу рассказал руководитель Группы компаний «ИнтерСтрой» Олег Леухин.
Удается ли группе компаний выполнять поставленные на 2023 год задачи? Отмечается ли прогресс в сравнении с прошлым годом?
В 2023 году группа компаний «ИнтерСтрой» ввела в эксплуатацию жилые комплексы: «Дом на Маячной» и «Корабельный» в Севастополе, «Лучистое» в Алуште, детский сад и школу в жилом квартале «Доброгород» в Севастополе. До конца года также планируется ввести жилой комплекс «ЦентрПарк» в Евпатории, современный жилой комплекс «ЯлтаПарк» в Ялте, Апарт-комплекс «Вилла Ливадия» – объект на берегу моря в Ялте. По планам на текущий год компания закончит с показателем выше 100 тыс кв. м введенных в эксплуатацию объектов недвижимости. Все объекты в этом году сданы досрочно. Эти планы не корректировались, а если бы и менялись, то только в сторону досрочной сдачи. Кстати, все объекты в этом году сданы досрочно. Если сравнивать с прошлым годом, то в 2022 году было введено в эксплуатацию примерно 60 тыс кв. м.
Как изменился спрос на первичном рынке в текущем году?
Спрос в 2023 году стабилизировался, он стал более понятен девелоперам. По сравнению с минувшим годом спрос вырос, во многом благодаря государственным ипотечным программам с господдержкой, благодаря открытию отделений Сбербанка на территории Крыма и Севастополя.
На рынке «первички» следует ожидать прогрев в летний сезон и осенью, следом падение в зиму, это классическая сезонная парабола на рынке недвижимости полуострова.
Изменилась ли стоимость вашей недвижимости? Будут ли меняться цены в ближайшее время?
На цены оказывал влияние рынок, но на данный момент цены стабилизировались. Конечно же, как в любой бизнес-модели девелоперского проекта, цены будут расти в зависимости от прогресса на стройплощадке, а также при наличии повышенного спроса к тому или иному проекту.
Клиенту самое время покупать, в особенности это касается недвижимости у моря. Наиболее выгодно на этапе старта продаж, по мере готовности объекта стоимость квадратного метра возрастает.
Замечаете новые тенденции на рынке недвижимости? Что сейчас наиболее востребовано покупателями?
Все больше становится популярным комплексная застройка – тренд, относительно недавно пришедший на полуостров. В нашей компании уже реализуются такие проекты – в Севастополе крупный семейный квартал «Доброгород» со школой и садом на территории комплекса, на западном берегу жилой комплекс «Розовое Озеро» и апарт-комплекс «Ола-апарт» с бассейнами, спа-центрами, уличными стрит-ритейлами. В текущем году планируется вывести еще 1-2 проекта такого же формата в Симферополе.
.jpg)
Клиенты ориентированы на приобретение жилья в новых микрорайонах, где на уровне строительства современных домов будут также в будущем возведены объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, масштабное благоустройство и новая улично-дорожная сеть, что для них привлекательней, чем точечная застройка внутри сложившихся кварталов.
В Группе компаний мы остро чувствуем и понимаем пожелания наших клиентов, реагируем на потребительские вызовы моментально. Сейчас, например, в Крыму практически не сформирован рынок мультиформатной комплексной застройки – как малоэтажной в 4 этажа, таунхаусы, коттеджи, в рамках единого комплекса, так и с переменной малой этажностью 4-6 этажей отдельно стоящих и секционных домов. А ведь спрос на такую недвижимость есть. Это свободная ниша, и мы не могли не попробовать что-то подобное создать в Симферополе. О таких проектах обязательно расскажем после старта продаж.
Используете инновации при строительстве?
Реализуя наши проекты, мы используем самые современные строительные технологии, материалы и оборудование. В зависимости от объекта, это различные сложные фасадные решения, продиктованные архитектурой здания, которые мы выполняем из вентфасада (керамогранит в жилых комплексах «ЯлтаПарк» и «ЦентрПарк»), алюминиевый профиль оконных систем в ЖК «Розовое Озеро» и со сплошным остеклением фасада и ограждения балконов из многослойного стекла «триплекс» в комплексе апартаментов «Ола-Апарт». В новых проектах закладываем такие решения, как зарядные устройства для электромобилей, подземные места складирования ТБО с вертикальным поднятием для выгрузки, современные системы видеонаблюдения, наши дома имеют высокий класс энергоэффективности, в сравнении с конкурентами.
Что сейчас больше всего востребовано в курортных территориях?
Ключевой спрос на курортное жилье в Республике Крым приходится на южный берег – это догма в сфере первичной и вторичной недвижимости. Так сложилось годами. Популярность набирает западный берег полуострова, и возможно, что в ближайшем будущем он станет площадкой для дальнейшего развития жилой и курортной недвижимости.
Относительно востребованности планировочных решений, все тривиально и понятно. Если речь про такой вид недвижимости, как апартаменты, то клиенты предпочитают приобретать лоты студийного типа (55-65% рынка) с минимальной зоной кухни и максимальной зоной летних помещений (балконы, террасы). В случае с квартирным жильем, в Крыму превалирует спрос как на студии, так и однокомнатные лоты (60% рынка). В Севастополе другая ситуация – клиенты сейчас отдают предпочтение комфортным 2-комнатным, 3-комнатным квартирам. Клиенты предпочитают объекты в видовых локациях, также покупатели уделяют внимание вопросу наличия развитой инфраструктуры.