Перепланировка квартир в Москве: как согласовать и избежать штрафов

Перепланировка квартиры pereplan-one.ru — это изменение конфигурации помещения, которое требует согласования с соответствующими государственными органами. В Москве этот процесс регулируется рядом нормативных актов и требует внимательного подхода.

 Как согласовать перепланировку?

 1. Подготовка проекта перепланировки

Первый шаг — подготовка проекта перепланировки, который должен быть выполнен специализированной проектной организацией. Проект должен учитывать технические возможности здания и соответствовать строительным нормам и правилам.

 2. Получение разрешения

Для согласования перепланировки необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию. К заявлению прикладываются следующие документы:

• Проект перепланировки.
• Технический паспорт квартиры.
• Письменное согласие всех собственников квартиры.
• Заключение управляющей компании о возможности проведения работ.

 3. Экспертиза проекта

После подачи заявления Мосжилинспекция проводит экспертизу проекта на соответствие строительным нормам и правилам. При положительном заключении выдается разрешение на проведение работ.

 4. Проведение работ

После получения разрешения можно приступать к проведению работ. Важно, чтобы работы выполнялись строго в соответствии с утвержденным проектом.

 5. Приемка работ

По завершении работ необходимо пригласить комиссию для приемки выполненных работ. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ проекту и выдает акт приемки.

 6. Внесение изменений в технический паспорт

После приемки работ необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры. Для этого акт приемки и новый технический паспорт передаются в БТИ.

 Штрафы за несогласованную перепланировку

Несогласованная перепланировка может повлечь за собой серьезные последствия, включая:

• Административный штраф: для физических лиц штраф составляет от 2000 до 2500 рублей, для юридических лиц — от 300000 до 500000 рублей.
• Обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояние: если перепланировка признана незаконной, собственнику может быть предписано восстановить прежнее состояние квартиры за свой счет.
• Проблемы с продажей или сдачей квартиры: несогласованная перепланировка усложняет процесс продажи или сдачи квартиры, так как все изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте.

 Оформление перепланировки в ипотечной квартире

Процесс перепланировки в ипотечной квартире имеет свои особенности, так как необходимо учитывать интересы банка-кредитора.

 1. Согласование с банком

Перед началом процесса перепланировки необходимо получить согласие банка. Для этого нужно предоставить банку проект перепланировки и согласование с Мосжилинспекцией.

 2. Оформление временного соглашения

После получения согласия банка можно заключить временное соглашение, в котором будет указано, что на период проведения работ квартира может использоваться для проведения ремонтных работ.

 3. Проведение и приемка работ

Работы проводятся в обычном порядке, но по завершении необходимо представить банку акт приемки работ и обновленный технический паспорт.

 4. Внесение изменений в документы

После завершения перепланировки и ее согласования с банком необходимо внести изменения в кредитный договор и документы на квартиру.

Перепланировка квартиры в Москве требует внимательного подхода и соблюдения всех установленных норм и правил. Согласование перепланировки позволяет избежать штрафов и проблем с реализацией недвижимости. Особенно важно учитывать интересы банка при перепланировке ипотечной квартиры, чтобы не нарушить условия кредитного договора. Следуя этим рекомендациям, можно успешно провести перепланировку и улучшить условия проживания в своей квартире.