16+
Заместитель министра имущественных и земельных отношений Республики Крым Сергей Соловьёв в эфире программы «Интервью 24» на телеканале АНО ТРК «Крым 24» рассказал о том, как формируется перечень объектов недвижимости, по которым налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Он напомнил, что такой порядок закреплён в Налоговом кодексе Российской Федерации, а сами объекты должны соответствовать критериям, установленным статьёй 378.2 НК РФ.
По словам Соловьёва, в перечень включают административно-деловые и торговые центры, а также помещения в их составе, нежилые объекты, которые по документам или фактически используются под офисы, магазины, кафе и другие объекты сферы услуг. В него также попадает недвижимость, расположенная на земельных участках с видом разрешённого использования, предполагающим размещение офисов, торговых площадей, объектов общественного питания или бытового сервиса.
Замминистра подчеркнул, что основными источниками информации для формирования перечня являются сведения Единого государственного реестра недвижимости, данные бюро технической инвентаризации, а также информация, поступающая от органов местного самоуправления и Управления ФНС по Республике Крым о видах предпринимательской деятельности, которые фактически ведутся в конкретных объектах. Такой подход, по его словам, позволяет учитывать как юридически закреплённое назначение недвижимости, так и её фактическое использование.
Соловьёв отметил, что правообладатели могут самостоятельно проверить, включён ли их объект в перечень. Для этого доступны справочно-правовая система «КонсультантПлюс», официальный сайт Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в соответствующем разделе, а также тексты постановлений Совета министров Республики Крым, которыми утверждаются перечни и которые публикуются в открытом доступе.
Отдельное внимание замминистра уделил необходимости своевременного уточнения данных в ЕГРН. Он рекомендовал собственникам проверить корректность наименования и характеристик объектов, поскольку ошибки в реестровой информации могут отразиться на том, будет ли недвижимость отнесена к числу объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости.
Если фактическое использование объекта изменилось и перестало соответствовать критериям статьи 378.2 НК РФ, правообладатель имеет право один раз в год подать заявление об исключении недвижимости из перечня. Для подтверждения таких изменений подведомственное учреждение ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» проводит выездные обследования, фиксируя реальное назначение и использование объекта.
В завершение беседы Сергей Соловьёв уточнил, что корректировка перечня осуществляется на основании решений Межведомственной комиссии, созданной постановлением Совета министров Республики Крым от 17.02.2021 № 87. Если комиссия устанавливает, что конкретный объект не соответствует условиям статьи 378.2 НК РФ, его сведения могут быть изменены или он может быть исключён из перечня уже в текущем налоговом периоде.