16+
Симферополь, 2 февраля. Крыминформ. Самый масштабный в Крыму проект жилой застройки с поэтичным названием «Крымская роза» выходит на этап строительства. Тяжёлая техника отправится на один из участков будущего микрорайона на севере Симферополя – между улицами Киевская и Никанорова – уже в феврале.
В рамках первой очереди работы начнутся неподалёку от уже реализующегося проекта «Дома», который концептуально застройщики относят к «Крымской розе». Проекты объединяет идея комфортной городской среды с дворами без машин и другими оригинальными градостроительными решениями. Спрос на ещё не достроенные многоэтажки удивил даже девелопера.
Как рассказал Крыминформу гендиректор компании-застройщика «Акура» Валерий Семененко, 169 квартир в «Домах» были раскуплены меньше чем за полмесяца. Одна из причин, очевидно, – это привлекательная цена: от 52 тысяч рублей за кв. м при среднерыночной для крымской столицы в 75 тысяч. Не последнюю роль играет и развивающаяся инфраструктура, однако девелопер выделяет именно строительные ноу-хау.
Именно такие идеи лягут в основу всего проекта «Крымская роза», реализация которого потребует 32 млрд рублей вложений. Застройщик обещает за эти деньги превратить 100 га замусоренного пустыря с редкими незаконными строениями из ракушечника в микрорайон нового уровня с линейным парком, велодорожками, детскими садами, школами, больницей, дворцом водных видов спорта, церковью, мечетью и не только. Крыминформ узнал, как идёт подготовка к освоению этой территории.
К весне готов
Один из крупнейших крымских застройщиков представил общественности свои планы по строительству нового микрорайона в Симферополе в июне прошлого года. Через пару месяцев состоялись общественные слушания, после которых был утверждён проект планировки и межевания территории между объездной, улицами Куйбышева, Киевская и проектируемой дорогой городского назначения.
По словам Семененко, все согласовательные процедуры идут согласно графику. Как и планировалось ранее, строительные работы должны начаться в этом месяце.
«Мы для первой очереди строительства сегодня получаем положительное заключение экспертизы, заходим за получением разрешения в стройнадзор и во второй половине февраля приступаем к работам на объекте физически. Ограждение объекта мы начинаем буквально на следующей неделе», – уточнил он.
Первая очередь – это 1,7 га под 30 тысяч кв. м будущего жилья. Всего в «Крымской розе» будет пять районов, в каждом – по три-пять кварталов, отличающихся по архитектуре, высотности, классу квартир, благоустройству и так далее. Строительство будет вестись по географическому принципу: от города к неосвоенной территории. При этом подготовка к реализации разных очередей ведётся параллельно.
«По второй и третьей очередям мы получаем исходно разрешительные документы. Сейчас работают геологи, потому что весь Крым – это зона повышенной сейсмической опасности, 7 баллов. Соответственно, у нас очень жёсткие требования к изысканиям по геологии, микросейсморайонированию. Также проводятся экологические изыскания, чтобы всё было в соответствии с нормативами, законодательством, чтобы жильё было не только комфортным, но и безопасным», – рассказал директор «Акуры».
Застройщик обещает, что первые дома станут «лицом» микрорайона, задав высокий архитектурно-градостроительный тон. «Будет очень красиво», – заверил Семененко, уточнив, что участок под первый этап строительства свободен от посторонних строений. Однако несколько таких зданий пока остаётся – это наследие украинских времён, когда земля была самовольно захвачена и частично застроена. И эту проблему девелоперу предстояло решить в первую очередь.
Самоснос или ничего
Всего на территории будущего микрорайона было 50 незаконных построек, сейчас их остаётся 35. Большинство возведено для индивидуального проживания, но ни у одного дома нет документов, подтверждающих законность размещения, а также утверждённой проектной документации и отчётов строительной экспертизы, ни один в соответствии с действующим законодательством в эксплуатацию не сдан. Более того, несколько строений – без окон и крыш – выросло буквально на глазах застройщиков, уже после презентации проекта. Вероятно, в расчёте на материальную помощь.
Дело в том, что все незаконные постройки в любом случае будут демонтированы. И застройщик за счёт собственных средств, в качестве социальной инициативы, компенсирует убытки жителям, которые соглашаются самостоятельно снести дома. Ведь многие из них оказались в сложной ситуации из-за «предпринимателей», которые, захватив землю, начали продавать участки.
Для определения размера материальной помощи застройщик привлекает независимую экспертную компанию из Севастополя, которая проводит оценку имущества. Передача денег и демонтаж строений фиксируются на видео.
«Работа ведётся очень активно. За последние несколько месяцев наметился заметный прогресс. 11 человек уже ушли с этого земельного участка или уходят. Они получили материальную помощь от нас в сумме более 11,5 млн рублей. Семьи нам поверили, и мы уже имеем факты, когда человек получает материальную помощь и сразу же вносит в ипотеку, покупая у нас квартиры. Для примера могу сказать, что только вчера экспертиза проводила оценку стоимости двух строений, то есть люди согласились получить материальную помощь. На этой неделе будет ещё два строения», – поделился Семененко.
На данный момент жители своими силами демонтировали шесть строений, ещё два – в процессе. Помимо материальной помощи, рассматриваются варианты обмена. Например, одна многодетная семья получила трёхкомнатную квартиру в новостройке.
Судебный сценарий
Застройщик уверен, что большинство оставшихся жителей тоже согласятся на процедуру самовольного сноса с получением материальной помощи. Потому что уже даже одни из самых активных противников «Крымской розы» поняли, что это оптимальный вариант.
«Когда мы этот процесс переговоров запускали, были активисты, которые, конечно, волновались за свою судьбу, будущее… Некоторые люди из этой группы уже получили материальную помощь и, уверен, остались довольны», – пояснил директор «Акуры».
Те, кто не последует этому примеру, вынуждены будут общаться уже не с застройщиком, а с представителями правоохранительных органов. Регулярно проводятся проверки самовольного занятия земельных участков Государственным земельным надзором Госкомрегистра. На данный момент за самозахваты привлечены к административной ответственности 15 человек. Эти постановления не обжаловались, и штрафы в размере от 5 до 10 тысяч рублей оплачены.
Параллельно идут судебные разбирательства. Сначала на заседания приходили десятки сторонников владельцев самозахватов, сейчас же они проходят в основном при участии лишь одной стороны – застройщика. Заседания, которые требуют финансовых трат, в том числе на адвоката, просто игнорируются. На данный момент вступило в силу 13 решений, все – в пользу «Акуры». Они направлены в ФССП.
«Конечно, есть люди, которые не верят в будущие изменения. С ними мы вынуждены работать исключительно в установленном законом порядке: работают суды, служба судебных приставов, – подтвердил Семененко. – В этих случаях строения будут разобраны судебными приставами, их подрядчиками. А люди останутся ни с чем, у разбитого корыта».
По нашим данным, два человека уже получили уведомления о необходимости снести свои постройки самостоятельно по решению суда. На это, по закону, у них есть месяц. По истечении этого срока демонтаж осуществляется в принудительном порядке, а затраты на работы возлагаются на тех, кто строения возвёл.
Уголовный след
Всего из 35 оставшихся самовольно построенных объектов для проживания пригодны 15. При этом большое количество строений имеет явно коммерческое назначение. Например, на четырёх участках, захваченных лидером так называемой поляны протеста (самозахвата) – Фазылом Ибраимовым.
Он, кстати, является фигурантом двух уголовных дел. Одно из них возбуждено по факту самоуправства – незаконного занятия земель. По этому делу на основании постановления суда недавно прошли обыски, в ходе которых было изъято 100 боевых патронов. Это стало основанием для возбуждения дела по статье о незаконном приобретении и хранении боеприпасов, которая предусматривает наказание до четырёх лет лишения свободы.
Ещё одно уголовное дело возбуждено по ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершённое в особо крупном размере», по которой можно сесть на 10 лет. Оно было заведено после обращений граждан, которые сообщили, что в течение шести лет один из участников поляны протеста требовал деньги – якобы за содействие в предоставлении занятых земельных участков в собственность. Всего пострадавшие сообщили о передаче ему до 5 млн рублей.
Реализовать весь проект микрорайона «Крымская роза» застройщик планирует за 11 лет, его рентабельность оценивается в 10-12%. Девелопер обещает, что жильё будет максимально доступным. Кроме того, будут действовать все возможные программы поддержки, в том числе – новая российская программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой» под 6% годовых.