16+
Республика Крым, 19 февраля. Крыминформ. Придомовая территория многоквартирного дома в России относится к общему имуществу всех собственников помещений. Ее нельзя продать, выделить в долю конкретному человеку или оформить в частную собственность одного жильца. Формально любой собственник или наниматель, проживающий в доме, вправе ставить автомобиль на свободное место во дворе, если это не нарушает требований безопасности и правил благоустройства.
При этом у жильцов есть возможность законно организовать парковочные места и установить порядок их использования через общее собрание собственников. На таком собрании можно определить, где именно будут располагаться парковочные места, как они распределяются между жильцами и на каких условиях допускается аренда этих мест, если собственники примут соответствующее решение.
Однако даже после организации парковки запретить другому собственнику ставить автомобиль на конкретное место на основании «личного» права без решения общего собрания нельзя. На практике во дворах чаще всего действуют договоренности между жильцами: одни стараются не занимать условно закрепленные за соседями места, другие не претендуют на участки, где систематически паркуются владельцы конкретных квартир.
Чтобы сделать парковку более упорядоченной и законной, жильцы должны пройти несколько обязательных шагов.
• Провести общее собрание собственников и набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов по дому за организацию парковки и утверждение порядка ее использования.
• Заказать проект организации парковочных мест и подготовить смету расходов либо самостоятельно, либо с привлечением управляющей организации или ТСЖ, которая поможет учесть требования норм пожарной безопасности, санитарных правил и градостроительных регламентов.
• Если планируется устройство парковки за счет уменьшения или частичного удаления зеленых насаждений, необходимо согласовать эти изменения с местной администрацией или уполномоченным органом. Аналогичное согласование потребуется для установки шлагбаума или иных ограничителей въезда на придомовую территорию.
После принятия решений на общем собрании и получения всех необходимых согласований работы по обустройству парковки финансируются за счет собственников помещений. Расходы, как правило, включают в платежные документы за жилищно-коммунальные услуги или отдельной строкой в квитанции на содержание и ремонт общего имущества, в зависимости от того, как это оформлено в решении общего собрания.
Таким образом, «личная» парковка во дворе в строгом правовом смысле не становится частной собственностью одного человека и порядок пользования местами можно детально прописать и закрепить решением собственников. Это позволяет сократить споры между соседями и сделать дворовую парковку более предсказуемой и безопасной.